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广西公寓还能投资吗?桂林养老公寓投资空间分析~

2020-08-25 22:55:18编辑:小马分类:资讯 浏览量(

[摘要]广西公寓还能投资吗?桂林养老公寓投资空间分析~桂林公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,桂林养老公寓什么楼盘值得买?我们先来了解桂林loft公寓具体的优缺点有哪些?

广西公寓还能投资吗?桂林养老公寓投资空间分析~广西房价下跌是挤泡沫的过程,失业率增加是必然过程,其他行业兴起需要时间,这回是一个痛苦的过程。其实桂林根本不存在房价暴跌的可能。桂林公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,那么,桂林公寓房子有哪些?我们先来了解桂林升值公寓具体的利与弊有哪些? ...

桂林公寓

一、桂林公寓利与弊

桂林公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;桂林公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,桂林复式公寓利与弊有哪些?

广西公寓优势:

1、由于桂林公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、桂林公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在桂林购买普通的商品房是有限购措施的,但桂林公寓就不受限购约束。

桂林公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,桂林公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,桂林公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,桂林公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

购买桂林酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定,公寓买那里好?

二、桂林公寓的投资风险

桂林公寓格调更高:Loft户型因为两层的优势,家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的,增加了小户型空间的开阔性,也提升了空间的利用率。接下来,我们来看看桂林公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的桂林小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于桂林酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:桂林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

桂林商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:世上没有完美无缺的东西,购房者在选购桂林公寓的时候,可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点,对于缺点一句带过,所以,小编提醒您在购买桂林公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定。

三、桂林高性价比房子推荐

年底的时候是个不错的桂林购房时机,由于年底有一个长假,春节的时间比较多,购房者可以看房选房的时间也就多了,这个时候买桂林房子更能选到自己满意的房子。很多人因为桂林房价有波动不敢买房,桂林房价高了怕跌了亏,桂林房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,桂林房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是桂林房价却在哪里一直涨。那么,桂林楼盘哪个楼盘能买?

1、东源世纪鑫苑:均价178000元/m²,地址:临桂世纪大道中段。。。

2、地王国际:均价6200元/m²,地址:山水大道与凤凰西路交叉口。。。

3、桂林彰泰学府:均价5800元/m²,地址:开发区八里七路与川东二路交汇处。。。

4、天驰桂宏达·公园悦府:均价4000元/m²,地址:桂林城北灵川大道与百花南五路交汇处(白马商贸城旁)。。。

5、鑫桂佳苑:均价4300元/m²,地址:中山南路68-76号。。。

6、顺祥天骄:均价5888元/m²,地址:八里七路与川东二路交汇处。。。

7、桂林盘古度假小镇:均价8000元/m²,地址:桂林灵川清狮潭高速出口左边盘古小镇接待中心。。。

8、桂林彰泰郡:均价6300元/m²,地址:临桂西区山水大道及人民路交汇(东侧)。。。

9、梧桐墅:均价4300元/m²,地址:桂林市灵川县龙头岭经济开发区。。。

10、牧川智汇公馆:均价3988元/m²,地址:桂林市福利路与八里四路交汇处。。。

小编结语:桂林买房子肯定是大家都想要做的事情,但是现在的桂林房价却也不是人人都可以承受的,所以对于想要购买房屋的人来说,肯定最关心的事情就是桂林房价了,尤其是房子的房价是否会上涨下降的事情。桂林酒店式公寓优缺点及桂林酒店式公寓投资风险。广西公寓还能投资吗?桂林养老公寓投资空间分析~供大家参考。。。

广西公寓还能投资吗?桂林养老公寓投资空间分析~》本文由小马发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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